Дата 13.08.2018

Имя: Юнона

Город: Киев

Вопрос

Добрый день. У моей тети следующая ситуация. Она прожила всю жизнь в доме своего свекра и сейчас проживает со своими детьми и малолетними внуками. Другие наследники никогда в доме не жили и участие в его содержании не принимали.

После смерти свекра и мужа через суд оформила право собственности на 1/3 дома и по одной трети унаследовали родной брат мужа и сын родной сестры мужа. На землю под домом документов никаких нет. Сейчас один из совладельцев дома хочет ей подарить свою 1/3 дома, но для оформления договора дарения необходим кадастровый номер на землю под домом и следовательно ее приватизация всеми 3-мя собственниками. Третий собственник конфликтует и не дает согласие на приватизацию земли и следовательно на оформление кадастрового номера. Если совладелец 1/3 дома, который хочет моей тети подарить свою часть, обратится в суд за взысканием компенсации, может Он взыскать компенсацию только с моей тети без участия 3-го собственника и нужно ли будет опять оформлять документы на землю (кадастровый номер, приватизацию) или еще какие то документы в которых должен участвовать третий конфликтный собственник. Какой перечень документов нужен для взыскания компенсации за 1/3 дома и оформления перехода права собственности. Еще есть одна проблема - решение суда о вступлении в наследство и его разделе, вступившее в законную силу, предусматривает деление дома на 3 наследников с учетом незаконной пристройки, а право собственности наследников у регистратора оформлено на квадратуру без законной застройки. И исходя из этой проблемы перейдет ли моей тети наследство 1/3 в полном объеме с незаконной пристройкой как указано в решении о наследстве. Заранее благодарны. И если есть другие пути решения подскажите пожалуйста. Спасибо.

Ответ

Если есть правоустанавливающие документы на дом (в вашем случае это свидетельство права собственности в порядке наследования), если в доме нет зарегистрированных несовершеннолетних детей, то второй собственник может заключить нотариальный договор дарения вашей тети своей части без никакого согласия третьего собственника. Если же есть зарегистрированные дети в доме, то дополнительно потребуется разрешение органа опеки. Земля останется как и раньше в собственности государства и уже в будущем приватизация будет происходить в соответствии с частями в доме.