Дата 23.11.2013

Имя: Алла

Город: Киев

Вопрос

Здравствуйте! ЧП заключили договор аренды помещения площадью 125 м.кв. сроком на 364 календарных дня. Внесли арендную плату за первый и последний мясяц. в связи с сокращением торговой площади подали письмо в администрацию, они отказались рассматривать ссылаясь на договор.

Продолжают нащитывать арендную плату за всю площадь. В связи с этим возник спор о расторжении договора. Администрация отказывается на любые дополнительные соглашения и соответственно не хотят разрывать договор. Какие действия мы должны предпринять что б расторгнуть договор оплачивать не имеем возможности так как производитель продаваемого нами товара приостановил деятельность. Спасибо.

Ответ

Во-первых нужно знать в договоре расторжение договора в одностороннем порядке предусмотрено или нет ?

Кроме того, основания для изменения или расторжения договора изложены в ст. 651 Гражданского кодекса Украины, согласно которой изменение или расторжение договора допускается только по согласию сторон, если другое не установлено договором или законом.

Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в других случаях, установленных договором или законом.

Существенным является такое нарушение стороной договора, если вследствие причиненного ущерба вторая сторона в значительной мере лишается того, на что она рассчитывала при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от договора в полном объеме или частично, если право на такой отказ установлено договором или законом, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Частью первой ст. 652 ГК Украины, предусмотрено, что в случае существенного изменения обстоятельств, которыми стороны руководствовались при заключении договора, договор может быть изменен или расторгнут по согласию сторон, если другое не установлено договором или не вытекает из существа обязательства.

Частью второй ст. 652 ГК Украины установлено, если стороны не достигли согласия относительно приведения договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, установленным частью четвертой настоящей статьи, - изменен по решению суда по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такое изменение обстоятельств не наступит;

2) изменение обстоятельств обусловлено причинами, которые заинтересованная сторона не могла устранить после их возникновения при всей заботливости и осмотрительности, которые от нее требовались;

3) выполнение договора нарушило бы соотношение имущественных интересов сторон и лишило бы заинтересованную сторону того, на что она рассчитывала при заключении договора;

4) из сути договора или обычаев делового оборота не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Итак, закон связывает возможность расторжения договора непосредственно с наличием существенного изменения обстоятельств, а с наличием четырех условий, определенных ч. 2 ст. 652 ГК Украины, при существенном изменении обстоятельств.

По этим основаниям вполне реально расторгнуть договор аренды.

Аналогичные положения регламентируются и частями 1-4 статьи 188 Хозяйственного кодекса Украины, согласно которой изменение и расторжение хозяйственных договоров в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором; сторона договора, которая считает необходимым изменить или расторгнуть договор, должна направить предложения об этом второй стороне по договору; сторона договора, получившая предложение об изменении или расторжении договора, в двадцатидневный срок после получения предложения уведомляет другую сторону о результатах ее рассмотрения; в случае если стороны не достигли согласия относительно изменения (расторжения) договора либо в случае неполучения ответа в установленный срок с учетом времени почтового обращения, заинтересованная сторона вправе передать спор на решение суда.

Скиньте договор, нужно знать точно условия расторжения прописанные в нём.