Дата 30.11.2016

Имя: Костя

Город: Чугуев

Вопрос

Я частный предприниматель. Арендую склад под магазин в центре города. Территория, на которой расположен склад, находится в коммунальной собственности города. Но эта территория отдана в аренду физическому лицу у которого уже я арендую здание. Здание, которое я арендую, находится в ужасающем состоянии.

Арендодатель не только не поддерживает его надлежащее состояние, но и постепенно разбирает те элементы, которые еще окончательно не сгнили. Могу ли я, несмотря на то, что здание отдано местными властями в аренду, претендовать на то чтобы подать заявку - запрос на моё желание претендовать на прямой договор между мной и городской властью ?

Ответ

У вас договор субаренды, прямой договор аренды не на вас. Соответственно премущественное право на аренду у физического лица у которого вы арендуете здание. Вы можете претендовать на аренду только в том случае если будет расторгнут досрочно договор или закончится срок его действия и первичный арендодатель не будет претендовать на аренду. Не лишним будет обратиться в горсовет с заявлением, в котором указать как основание для расторжения договора ухудшение объекта аренды по вине первичного арендодателя. Будет отказ – его можно будет обжаловать в судебном порядке. Если действительно удастся доказать что он как вы говорите ухудшает объект аренды - расторжение договора обеспечено.